Traumhafte Lage zur Ostsee: Hochwertiges Wohnen mit vielen Optionen
Einfamilienhaus, Grömitz
Beschreibung
Dieses exklusive Objekt mit 5 Wohneinheiten befindet sich in Grömitz, nur wenige Gehminuten von der Ostsee und der Promenade entfernt. Das massive Wohngebäude, erbaut im Jahr 1992 auf einem ca. 740 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück, besticht durch seine solide Bauweise mit Schalenmauerwerk (42,5 cm) und eine durchdachte, hochwertige Ausstattung. Auf ca. 318,45 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das MFH vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die außergewöhnliche Lage und die hochwertige Bauweise machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Das MFH präsentiert sich mit einem äußerst gepflegten Außenbereich, der durch eine aufwendige Gartengestaltung und viele exklusive Details besticht. Der Grundstückszaun aus Edelstahl mit Granitsteinen verleiht dem Anwesen einen stilvollen ersten Eindruck, während die Edelstahl-Briefkasten- und Klingelanlage sowie Kupferfallrohre in Schwanenhals-Optik zusätzliche elegante Akzente setzen.
Zwei Loggien bieten weitere Möglichkeiten, die Nähe zur Natur zu genießen. Das MFH verfügt zudem über einen zusätzlichen Außenzugang zum Keller, was die Flexibilität der Immobilie unterstreicht.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Der gesamte Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch die edlen Rekord-Holzfenster mit innenliegenden Sprossen eine helle und freundliche Atmosphäre. Fußbodenheizung in allen Bädern (RTL-Ventil) sorgt für hohen Komfort.
Insgesamt bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.
+++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
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Details
Objektnummer | 224-121 |
Typ | Einfamilienhaus |
Zustand | gepflegt |
Zimmer | 10 |
Anzahl Badezimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Etagenanzahl |
Ausstattung
- Unmittelbare Nähe zur Ostsee und Promenade (ca. 400 m)
- Yachthafen nur ca. 850 m entfernt
- Massive Bauweise Schalenmauerwerk (42,5 cm)
- Sehr gepflegtes und aufwendig angelegtes Grundstück
- Außenbeleuchtung
- Edelstahl Briefkasten- und Klingelanlage
- Schwanenhals Fallrohr aus Kupfer
- Grundstückszaun mit Edelstahlgeländer und Granitsteine
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Hochwertige Rekord-Holzfenster mit innenliegenden Sprossen
- Maßgeschneiderte Tischlerarbeiten
- Zwei Loggien vorhanden
- Terrasse mit Sichtschutzglas satiniert und Edelstahl
- Elektronische Markisen
- Granitfliesen im Treppenhaus
- Bäder mit RTL-Ventilen für eine Fußbodenheizung
- Edelstahl Geländer am Hauseingang
- Zusätzlicher Außenzugang zum Vollkeller
- Viessmann Öl-Heizung mit 350 Ltr. Edelstahl-Warmwasserspeicher
Lage
Grömitz liegt idyllisch an der Lübecker Bucht und bietet eine außergewöhnliche Lage für Erholungssuchende und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt erstreckt sich der 8 km lange, feinsandige Strand, der aufgrund seiner Südlage zu den schönsten der Ostsee zählt. Die schöne Promenade bietet neben Boutiquen und Cafés auch zahlreiche Kunstwerke und grüne Ruhezonen zum Entspannen und Flanieren. Besonders reizvoll ist die 398 Meter lange Seebrücke, die einen unvergleichlichen Blick auf das Meer bietet und mit einer Tauchgondel für unvergessliche Erlebnisse unter Wasser sorgt.
Der Grömitzer Yachthafen, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ist eine der attraktivsten Hafenanlagen in der Region. Mit seinen 780 Liegeplätzen und dem maritimen Flair ist er ein Anziehungspunkt für Segler und Wassersportler. Von der Erlebnispromenade aus lassen sich die ein- und auslaufenden Yachten hautnah erleben, während die angrenzenden Restaurants und Lounges zum Verweilen einladen.
Neben den maritimen Attraktionen bietet die Umgebung von Grömitz eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Historische Gutshöfe in der Umgebung bieten reizvolle Ausflugsziele. Ebenso lockt der Kurpark im Zentrum von Grömitz mit Grünflächen und Spielplätzen, die zu einem entspannten Spaziergang einladen. Für Familien ist zudem der Zoo Grömitz ein ganzjährig beliebtes Ausflugsziel.
Die Gemeinde besticht zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Lübeck und Hamburg sind mit dem Auto schnell zu erreichen, was Grömitz besonders für Pendler und Ruhesuchende attraktiv macht. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
Energieausweis
A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
93,42 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 93,42 kWh/(m²*a)