Repräsentative Luxus-Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhl, Loggia und KfW 70 (A+)

Dachgeschoss, Oldenburg in Holstein

Kaufpreis649.000 €zzgl. 3,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
222,49 m2Wohnfläche ca.
4Zimmer
2017Baujahr
300 €Hausgeld

Beschreibung

In dieser exklusiven Dachgeschosswohnung verbinden sich großzügige Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-70-Effizienzhaus (EEK A+), das 2017 errichtet wurde, und bietet auf rund 222 m² Wohn- und Nutzfläche ein Ambiente der Extraklasse. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit Schieferfliesen und Edelstahlgeländer gibt einen Vorgeschmack auf die Qualität und Gestaltung, die Sie in dieser Immobilie erwartet. Komfortabel erreichen Sie die Wohnung künftig auch über den Fahrstuhl per PIN-Code direkt in das private Dachgeschoss – ein Komfortmerkmal, das Diskretion und Barrierefreiheit gleichermaßen gewährleistet. Das beeindruckende Raumgefühl dieser Wohnung entfaltet sich durch Deckenhöhen von bis zu ca. 4,66 Metern, lichtdurchflutete Räume und architektonisch betonte Oberlichtfenster, die sich elektrisch öffnen lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit möglichem Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für stilvolles Wohnen. Die hochwertig ausgestattete Design-Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Mittelpunkt ist eine elegante Kochinsel mit edler Natursteinarbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinkühlschrank und indirekter Sockelbeleuchtung.... +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

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Details

Objektnummer225-51
TypDachgeschoss
Zustandneuwertig
Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Schlafzimmer3
Etage1. OG

Ausstattung

  • Beliebte Wohnlage
  • KfW 70 Effizienzhaus mit EEK: A
  • Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung
  • Großzügiges Raumkonzept
  • Beeindruckende Deckenhöhe bis zu ca. 4,66 m
  • Lichtbandfenster mit elektr. Öffnung
  • Edle Materialien wie Schieferstein und Travertin
  • Masterbad mit Badewanne und ebenerdige Regendusche
  • Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche
  • Kaminofen im Wohnbereich möglich
  • Große Loggia
  • Hochwertige Küche mit Kochinsel
  • Miele-Geräte
  • Integrierter Weinkühlschrank
  • Indirekte Sockelbeleuchtung der Kücheninsel
  • Carport mit eigenem Schuppen
  • Eigener Kellerraum
  • Eigene Photovoltaik mit Speicher 5,12 kWh
  • Kunststofffenster 3-fach
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Fußbodenheizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe
  • Klingelanlage mit Kamera
  • 3 Wohneinheiten in WEG (Eigenverwaltung)
  • Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gehobenen Wohnlagen von Oldenburg in Holstein, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Ostholsteins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einem ruhigen, naturnahen Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles und zugleich entspanntes Wohnumfeld legen. Die Innenstadt von Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis und machen den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Paare, Singles oder Senioren, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage schätzen. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn. Auch der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostseeküste. In rund 15 bis 20 Autominuten erreichen Sie beliebte Badeorte wie Heiligenhafen, Weißenhäuser Strand oder Dahme – perfekt für Tagesausflüge, Sport und Erholung am Meer. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die eine besondere Immobilie in bester Lage von Oldenburg in Holstein suchen.

Energieausweis

A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225>250
17,50 kWh/(m²*a)
Energieträger: Strom
Heizung: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 17,50 kWh/(m²*a)

Anfrage

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