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219-26

Das Besondere Landhaus- viel Garten, mögliches Bauland und ELW

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Typ Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 220 m2
Grundstück ca. 2.324 m2
Standort Gammendorf
Kaufpreis565.000

Beschreibung


Ein besonderes Fachwerkhaus in idyllischer Lage mit viel Garten auf der beliebten Ostseeinsel Fehmarn im Ortsteil Gammendorf öffnet die Türen für einen neuen Eigentümer. Die Vorderansicht mit stilvoller Fledermausgaube wie auch die beeindruckende Rückansicht mit Friesengiebel, Gauben und anliegendem Nebengebäude lassen das Liebhaberherz dieser Bauart im Landhausstil höherschlagen. Nicht nur das elegante Wohnen mit Kachelofen auf einer Ebene oder die geräumige ELW mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und separatem Zugang auch Großzügigkeit des Grundstücks mit der Möglichkeit der Bebauung sind weitere Highlights dieser besonderen Immobilie. Das 1998 erbaute Haus verfügt über insgesamt ca. 240 qm Wohn- und Nutzfläche, inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss. Ca. 122 qm stehen im Erdgeschoss mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene und großzügigem Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen für behagliche Stunden zur Verfügung. Das Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern, mit platzbringenden Gauben, Anschlüsse für eine Küche und Balkon eignen sich perfekt für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Von der möglichen Küche bietet sich der Zugang über eine feste Treppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind drei Zimmer vorhanden und einheitlicher Laminatboden ist verlegt. Das Nebengebäude im hinteren Gartenbereich bietet den HWR, eine Sauna und den Zugang in die Garage. Zwei Gartenhäuser und ein Gartenteich gehören ebenfalls zur Immobilie. Das ca. 2.324 qm Grundstück ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Für Abwechslung im Garten sorgenden ansprechende Anpflanzungen auf dem gesamten Grundstück. Die Garagenzufahrt ist im Augenblick zu gepflanzt, da ausreichend PKW-Stellplätze seitlich am Haus vorhanden sind und die Garage als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt wird. Mit einer seitlichen Zufahrt wäre eine hintere Bebauung des Grundstücks möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

Ausstattung
  • Massive Bauweise Poroton
  • Gemauertes Fachwerk
  • Aufwendige Mauerbilder
  • Fledermausgaube
  • Doppelhaustür
  • Mögliche ELW im OG mit separatem Zugang über eine seitliche Stahltreppe
  • Garage mit Walmdach
  • Nebengebäude an der Garage
  • HWR und Sauna im Nebengebäude
  • Großzügiger Vorgarten mit PKW Stellplätzen
  • Separater Essbereich mit Zugang zur Küche und auf die Terrasse
  • Kachelofen mit Sitzbank
  • Teilweise Stuck und teilweise weiß vertäfelte Decken
  • Einbauküche
  • Teilweise bodentiefe Fenster
  • Holzfenster mit außenliegenden Sprossen
  • Überwiegend weiße Landhaus- Zimmertüren und Kiefer-Landhaustüren im OG
  • Eine Doppelschiebetür zur Küche vom Essbereich aus
  • Holztreppe in zwei Farben mit Fenster im Treppenaufgang
  • Geräumige Diele
Sonstiges
Der Eigentümer hat mich mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung zwecks Zusendung eines ausführlichen Exposes (mit mehr Bildern, Grundrissen, Lageplan uvm.) oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Maklerin Heike Steinwender, Dipl-Kauffrau. Ihre Maklerin an der Ostsee +kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen in Ostholstein kaufen oder mieten... Das Beste für Immobilien.
Besonderheiten
Gemauertes Fachwerk, mögliche ELW, großes Grundstück als mögliches Bauland, Kachelofen, Garage, Sauna


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[BILDER]

Details


Zimmer: 9,0
Wohnfläche: 220 m2
Grundstücksfläche: 2.324 m2
Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung/Sanierung: Keine Angabe
Lage: dörflich
Zustand sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung:
normal
Einliegerwohnung:
z.Zt. vermietet: Keine Angabe
Besonderheiten: Gemauertes Fachwerk, mögliche ELW, großes Grundstück als mögliches Bauland, Kachelofen, Garage, Sauna
Stufenloser Zugang:
Schlafzimmer (Anzahl): 7
Badezimmer (Anzahl): 3
Küche vorhanden : Ja
Küchenart: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Keller: nein
HWR/Abstellraum Ja
Balkon/Terrasse: Keine Angabe/Ja
TV-Anschluss: SAT
Verfügbar ab: Nach Absprache
Ferienobjekt geeignet Keine Angabe
Garage/Stellplatz (Anzahl)
Garage/Stellplatz Art Garage und Stellplatz
Heizungsart: Gas-Heizung
Heizung: Heizkörper
Energieverbrauchskennwert 89.60 kWh/(m2 a)
Warmwasser enthalten

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Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 565.000 €.
Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 5,4 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten.

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