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220-47

Fehmarn- Ostseeblick in idyllischer Lage und hochwertig renoviert

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Typ Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 257 m2
Grundstück ca. 1.282 m2
Standort Westerbergen auf Fehmarn
Kaufpreis685.000

Beschreibung


Auf der beliebten Ostseeinsel Fehmarn im Ortsteil Westerbergen in besonderer Feldrandlage mit Ostseeblick bietet sich eine hochwertig renovierte Immobilie. Gleich 2 Wintergärten bereichern das Wohnangebot. Auch die Möglichkeit einer separaten ELW erhöht die Attraktivität dieser interessanten Immobilie in einem ländlichen Ensemble einer kleinen Haussiedlung. Diese Immobilie besticht besonders in der beeindruckenden Südansicht. Nicht nur das elegante Wohnen auf einer Ebene mit dänischem Kaminofen und stilvollen Bodenbelägen auch die Großzügigkeit des Grundstücks sind ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie. Die umfangreichen Renovierungen reichen von neuen edlen Bodenbelägen, teilweise mit Fußbodenheizung, neuer Elektrik, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, beeindruckendem Glasgiebel mit Ostseeblick, Solaranlage uvm?werden im Exposé detailliert aufgeführt. Das 1906 erbaute und 2017 renovierte Haus verfügt über insgesamt ca. 257 qm Wohn- und Nutzfläche inklusive der möglichen ca. 45 qm ELW ohne die Nebengebäude. Das Haupthaus mit dänischem Kaminofen für gemütliche Stunden, der beeindruckende Wintergarten in Südlage, die komfort-Badezimmer in edler Travertin Ausstattung sowie die stilvollen Bodenbeläge ebenfalls mit Travertin Naturstein oder die massiven Esche Holzdielen in Kombination mit den offen Balken im beeindruckenden OG und der möglichen ELW sorgen insgesamt für ein beeindruckendes Wohngefühl der besonderen Art. Das ca. 1.282 qm Grundstück sowie die Nebengebäude bieten ausreichend Platz zum Abstellen und bieten zudem Raum für die individuellen Gestaltungswünsche. Für weitere Informationen beantragen Sie bitte unser ausführliches Exposé.

Ausstattung
  • 2016 / 2017 sehr aufwändig renoviert
  • Bauernhaus von ursprünglich 1906
  • voll verglaster Giebel mit Ostseeblick auf Heiligenhafen
  • Giebelwestseite neu verklinkert
  • ca. 1.282 m² Eigenland
  • Sondernutzungszone für Ferienvermietung
  • Wildzaun um das gesamte Grundstück
  • Pfannendach mit Isolierung von 1997
  • neue zusätzliche 18 cm Dachisolierung 2015/2016,
  • Wintergarten von 1999 mit Meerblick
  • Dänischer Kaminofen
  • Neues innenliegendes Edelstahlschornsteinrohr mit zweitem
  • Zugang im Dachgeschoss
  • Neue Stegplatten über dem Nordwintergarten und neue Teerpappeneinfassung
  • Viessmann Heizung von 1996
  • Bauerngarten mit Rosen, Flieder, Obst- und Nussbäumen
  • Viele Sitzmöglichkeiten im Garten für gemütliche Stunden
  • 5 m³ Regenzisterne im Garten, Speisung durch Regenwasser der Dachsüdseite
  • ca. 257 qm Wohn- und Nutzfläche inkl. ELW
  • ca. 65 qm Nutzfläche der Nebengebäude
  • 8 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 1 Gäste WC
Sonstiges
Der Eigentümer hat mich mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung zwecks Zusendung eines ausführlichen Exposes (mit mehr Bildern, Grundrissen, Lageplan uvm.) oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Maklerin Heike Steinwender, Dipl-Kauffrau an der Ostsee +kompetent +sicher +stressfrei Häuser oder Wohnungen in Ostholstein kaufen oder mieten... Das Beste für Immobilien.
Besonderheiten
Glasgiebel, Ostseefernblick, Feldrandlage, Dänischer Kaminofen, ELW, aufwändig renoviert


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[BILDER]

Details


Zimmer: 8,0
Wohnfläche: 257 m2
Grundstücksfläche: 1.282 m2
Baujahr: 1906
Letzte Modernisierung/Sanierung: Keine Angabe
Lage: dörflich
Zustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung:
sehr hochwertig
Einliegerwohnung:
z.Zt. vermietet: Keine Angabe
Besonderheiten: Glasgiebel, Ostseefernblick, Feldrandlage, Dänischer Kaminofen, ELW, aufwändig renoviert
Stufenloser Zugang:
Schlafzimmer (Anzahl): 0
Badezimmer (Anzahl): 2
Küche vorhanden : Ja
Küchenart: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Keller: Keine Angabe
HWR/Abstellraum Ja
Balkon/Terrasse: Keine Angabe/Ja
TV-Anschluss: Keine Angabe
Verfügbar ab: Nach Absprache
Ferienobjekt geeignet Keine Angabe
Garage/Stellplatz (Anzahl)
Garage/Stellplatz Art Carport
Heizungsart: Öl-Heizung
Heizung: Fußboden, Heizkörper
Endenergiebedarf 240.00 kWh/(m2 a)
Warmwasser nicht enthalten

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Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 685.000 €.
Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 4 % zzgl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten.

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