Allgemeine Geschftsbedingungen

1 Inhalt der Angebote, Haftung

Steinwender Immobilien widmet sich der Erfllung von Maklerauftrgen zur Vermittlung von Objekten (Haus- und Grundbesitz sowie Mietvertrgen) mit grtmglicher Sorgfalt. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentmer oder den angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Prfung und ohne bernahme einer Haftung fr deren Aktualitt, Richtigkeit und Vollstndigkeit an Interessenten weiter. Die Firma Steinwender Immobilien ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhlt, zu berprfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl der zu betreuenden Objekte auch nicht mglich. Smtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf, -vermietung und -verpachtung bleibt vorbehalten. Wir bieten weder Rechts- noch Steuerberatung. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedrfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Steinwender Immobilien schrnkt ihre Haftung nach den folgenden Regelungen ein: Die gesetzlichen Bestimmungen fr Schden an Leben, Krper und Gesundheit, die auf einer fahrlssigen oder vorstzlichen Pflichtverletzung der Firma Steinwender Immobilien, einem gesetzlichen Vertretern oder einem Erfllungsgehilfen beruhen, sowie fr Schden, die von der Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz umfasst werden, sowie fr Schden, die auf vorstzlichen oder grob fahrlssigen Vertragsverletzungen sowie Arglist der Firma Steinwender Immobilien, einem gesetzlichen Vertreter oder Erfllungsgehilfen beruhen, gelten uneingeschrnkt.

Die Firma Steinwender Immobilien haftet auch fr Schden, die durch einfache Fahrlssigkeit verursacht werden, soweit diese Fahrlssigkeit die Verletzung solcher Vertragspflichten betrifft, deren Einhaltung fr die Erreichung des Vertragszweckes von besonderer Bedeutung ist. Das Gleiche gilt, wenn dem Auftraggeber Ansprche auf Schadensersatz statt der Leistung zustehen. Die Firma Steinwender Immobilien haftet jedoch nur, soweit die Schden typischerweise mit dem Vertrag verbunden und vorhersehbar sind.

Eine weitergehende Haftung ist ohne Rcksicht auf die Rechtsnatur des geltend gemachten Anspruchs ausgeschlossen; dies gilt insbesondere auch fr deliktische Ansprche oder Ansprche auf Ersatz vergeblicher Aufwendungen statt der Leistung. Soweit die Haftung der Firma Steinwender Immobilien ausgeschlossen oder beschrnkt ist, gilt dies auch fr die persnliche Haftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter oder Erfllungsgehilfen.

2 Gegenstand des Auftrags und Provision

Die Inhalte unserer Maklerauftrge mit Eigentmern/Verkufern werden mit diesen individuell ausgehandelt. Gegenstand des Auftrags mit Interessenten/Kufern ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Wird ein angebotenes Objekt spter durch Dritte erneut angeboten, so erlischt dadurch unser Anspruch auf die Provision nicht. Wir empfehlen, dem Drittanbieter die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen. Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Ttigkeit in Anspruch genommen wird. Im Erfolgsfall ist vom Kufer/Mieter eine Provision auf den Kauf-/Mietpreis in der im Angebot/Expos angegebenen Hhe innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung zu zahlen, sofern nicht eindeutig im Expos auf die „Provisionsfreiheit“ fr den Kufer/Mieter hingewiesen wird. Der volle Provisionsanspruch fr uns entsteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unseren ursprnglichem Angebot abweichen oder wenn der Auftraggeber als Empfnger des Exposs das Objekt nicht alleine mietet oder erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder das ein Dritter mietet oder erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Vertragspartner den Hauptvertrag zw. Kufer/Verkufer widerruft bzw. sich auf andere Weise von diesem Vertrag lst oder der Hauptvertrag aufgrund eines Rcktrittsvorbehaltes aufgelst oder aus anderen, in der Person des Vertragspartners liegenden Grnden rckgngig gemacht oder nicht erfllt wird.

Steinwender Immobilien steht die vereinbarte Provision auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder hnliches Geschft zustande kommt (z.B. Kauf anstatt Miete oder Miete anstatt Kauf oder Erbpacht anstatt Kauf usw.). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein entsprechender Vertrag erst zu einem spteren Zeitpunkt zustande kommen soll.

Steinwender Immobilien bernimmt keine Garantie dafr, dass tatschlich ein Kaufvertrag zustande kommt. Das gleiche gilt fr den Abschluss eines Mietvertrages. Steinwender Immobilien bernimmt keine Gewhr dafr, dass die von uns genutzten Vermarktungsportale stndig technisch einwandfrei funktionieren. Wenn andere die Inhalte nicht fehlerfrei wiedergeben, bernimmt Steinwender Immobilien dafr keine Verantwortung.

3 Weitergabeverbot des Auftraggebers (Interessent/Kufer)

Die Informationen ber die Vertragsgelegenheit (z.B. Expos) sind nur fr den Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist absolut nicht gestattet und sind vertraulich zu behandeln. Fr den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten ist der ursprngliche Interessent ebenfalls provisionsverpflichtet bzw. haftet auf Schadensersatz in Hhe der Provision.

4 Pflichten des Kunden

Der Kunde muss whrend der ganzen Zeit der Vermarktung berechtigt zu sein, die Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten, das heit, er muss in der Lage sein, einen Miet- oder Kaufvertrag abzuschlieen. Er verpflichtet sich, Steinwender Immobilien smtliche ihm zur Verfgung stehenden Unterlagen zugnglich zu machen. Der Kunde muss sicherstellen, dass uns smtliche Informationen frei zur Verfgung stehen und keine Rechte Dritter die Verfgbarkeit der Daten einschrnken. Steinwender Immobilien wird von dem Kunden von smtlichen Ansprchen Dritter freigestellt, die aus einer Verletzung der beschriebenen Rechte von Dritten entstehen.

5 Vertragsstrafe und Auskunftsanspruch

Der Kunde verpflichtet sich, Steinwender Immobilien umgehend in Textform zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufs- und/oder Vermiet- bzw. Anmietabsicht aufgibt. Fr den Fall, dass der Verkufer einer Immobilie unter Umgehung der Firma Steinwender Immobilien das Objekt an einen Dritten veruert und er zuvor an die Firma Steinwender Immobilien einen Makleralleinauftrag erteilt hat, so verpflichtet sich der Verkufer einen pauschalierten Aufwendungs- und Schadenersatz in Hhe von 10 % der vereinbarten Provision zu zahlen. Dem Kunden bleibt es hierbei unbenommen, einen geringeren Schaden nachzuweisen, wie es auch der Firma Steinwender Immobilien unbenommen ist, einen hheren Schaden nachzuweisen.

Die Firma Steinwender Immobilien hat gegen den Kunden einen Anspruch auf Auskunft, mit wem und zu welchen Konditionen der Kauf-/Mietvertrag abgeschlossen worden ist, der ursprnglich Gegenstand des mit der Firma Steinwender Immobilien abgeschlossenen Vertrages war, um die eigenen Vergtungsansprche berprfen zu knnen.

6 Geldwscheprvention

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwscheprvention gem Geldwschegesetz (GWG) die Identitt der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach 11 GWG bei der Erfllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu untersttzen.

7 Erlaubte Doppelttigkeit des Maklers

Der Eigentmer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns erlaubt fr den Eigentmer und den Interessenten vermittelnd ttig zu werden.

8 Widerrufsrecht fr Verbraucher

Verbraucher haben das Recht bei Fernabsatzvertrag, binnen vierzehn Tagen die zum Zustandekommen des Maklervertrages fhrende Erklrung ohne Angabe von Grnden schriftlich (z.B. mittels Brief, E-Mail) gegenber Steinwender Immobilien zu widerrufen. Die genauen Details zum Widerruf werden dem Verbraucher separat z.B. nach Anforderung eines Exposs mitgeteilt. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Steinwender Immobilien mit der Ausfhrung der Dienstleistungen mit der ausdrcklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat (z.B. Anforderung zum sofortigen Expos-Versand, Besichtigung oder Kaufvertrag) oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat. Da die Provision selbstverstndlich nur dann anfllt, wenn der Verbraucher das Objekt auch tatschlich kauft bzw. mietet bleibt eine Exposanfrage oder Besichtigung auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklerttigkeit insoweit unverbindlich.

9 Datenschutz, Internet und Urheberrecht

Der Auftraggeber willigt einer Speicherung und Datenweitergabe zur Erfllung der mit uns geschlossenen Vertrge ein. Eine darberhinausgehende Weitergabe von persnlichen Daten an Dritte erfolgt nicht. Auf Wunsch werden sie gelscht. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expos) erklren Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. 7 und 20 UWG einverstanden. Wir bernehmen keinerlei Gewhr fr die Aktualitt, Korrektheit, Vollstndigkeit oder Qualitt der bereitgestellten Informationen bzw. Internetseiten. Wir behalten es uns ausdrcklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankndigung zu verndern, zu ergnzen, zu lschen oder die Verffentlichung zeitweise oder endgltig einzustellen. Wir bernehmen keine Haftung fr den Inhalt externer Webseiten, auf die wir verweisen. Alle Links sind als „Anzeige“ anzusehen und knnten auf Werbung fhren. Unsere Materialien sind urheberrechtlich geschtzt. Die Vervielfltigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf unserer ausdrcklichen und schriftlichen vorherigen Einwilligung.

10 Verbraucherschlichtungsstelle

Die Europische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfgung. Verbraucher knnen diese Plattform fr die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

11 Salvatorische Klausel und Gerichtsstand

Fr smtliche rechtlichen Auseinandersetzungen gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gltigkeit der brigen Bestimmungen dadurch nicht berhrt. Erfllungsort und Gerichtsstand, soweit gesetzlich zulssig, ist der Geschftssitz des Maklers.

(AGB – Stand 22.02.2022)